The Fact About 買村屋注意事項 That No One Is Suggesting
The Fact About 買村屋注意事項 That No One Is Suggesting
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如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 買村屋注意事項 之前通過補地價就轉讓出去,那麼就代表這個村屋是沒有業權的,所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符,就很難去做投訴。因此,在找銀行申請按揭時,獲批的成數會受影響。
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如果想要避免這一類型的狀況發生,那麼買村屋要注意的事,是應該先從查冊中查看有關註冊的摘要記錄。一般上建議只購買已經完成建造,並且已經補地價和獲取滿意紙的村屋,這樣在申請按揭方面會更有保障。
根據現時村屋政策,雖然新界原居民可享有一次性建丁屋的權利,但新建成的丁屋於五年內不得出售,且轉售時亦須補地價。另外,丁屋樓花須要獲得「合約完成證明書」(俗稱「滿意紙」)後才能補地價。值得一提的是,如果你打算購買沒有滿意紙的村屋,基本上銀行不會批核村屋按揭。
為避免買入釘契樓,可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令,及是否已被解除。受委託的地產代理及律師,亦有責任查證並告知準買家,物業是否有任何產權負擔。
準買家在搜集資料期間要分辨路權,最簡單的方法是地政處的「地理資訊地圖」網站直接搜尋地段路權。只要揀啱範圍,要再係搜尋入面嘅地段就搵到架啦。亦可以靠係路上望一望街燈有冇編號,及該編號是否出現在「地理資訊地圖」網站。
若新屋的位置與規格無法符合有關當局的規定,買家也許不能獲取銀行按揭的批准,以至於必須踢契。更嚴重的是,如果一不小心購買到興建在政府土地上的村屋,分分鐘還會惹上官非!
如村屋涉及僭建令,但雙方仍想進行交易,便要在臨時買賣合約中列明誰來處理清拆及復原工程及承擔費用。
如果想要避免這一類型的狀況發生,那麼買村屋要注意的事,是應該先從查冊中查看有關註冊的摘要記錄。一般上建議只購買已經完成建造,並且已經補地價和獲取滿意紙的村屋,這樣在申請按揭方面會更有保障。
如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去,那麼就代表這個村屋是沒有業權的,所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符,就很難去做投訴。因此,在找銀行申請按揭時,獲批的成數會受影響。
要切記,在獲取滿意紙後,必須向地政處申請補地價,才可以刪除官契裡的轉讓限制。刪除轉讓限制後,方能進行買賣。否則,所有買賣將會被視為違例,地政處有權利去充公這個地段。如果發展商在建造物業後才發現沒有處理好補地價的事項,買家也有可能取不回所繳付的訂金。
很多村屋都會遇見僭建的問題,尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。這種情況,就會涉及釘契,業主必須要清除所違例的設施與建築,也就是在限期之內將建築物還原。唯有在解除釘契之後,才可以繼續買賣村屋的事宜。
除了去做查核,買家也可以通過觀察路上的街燈,以分辨該路段是屬於私人或者公家的。亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權,若有公共巴士通過,就說明了該路段是屬於公家的,買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。
若要避免購買到釘契的村屋,應該在事前通過田土查冊去查看你所物色的村屋,有沒有獲取建築物的頒令,或是該釘契是否已經被解除了。如果真的非常喜歡該村屋,想要繼續進行買賣的話,那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。